设为首页| 加为收藏| 企业邮局


郑宝华律师

+更多

  • 昆山律师在线咨询
  • 郑宝华律师详细介绍
  • 昆山律师郑宝华详细介绍
  • 电话 13205158217
  • 邮箱 13205158217@163.com
  • 地址 前进东路386号5层(与太湖路交界)(金陵大饭店、时代大厦对面)(国际会展中心东侧)
  • 公交 25、106、120、夜2至时代大厦下,20、212、215、216、218至国际会展中心下,16至太湖路下。
    更多>>

咨询邮件

+更多

房屋漏水,导致墙体发霉,因此拒缴物业费用2年。另外由于物业所请保安诚信出现问题,侵吞一年物业费用,物业算做没有交。刚才物业发了催缴通知,里面包含4年物业费16000多,滞纳金89000多,请问该如何应对?电话:13382519716,QQ:443089775
你好!朋友借信用卡额度两万三千八百元 当时有写借条{身份信息有写}不按时还 每个月将产生3百多的利息 两三年了一直不还钱 前段时间微信联系上 说要每个月还10号1000-1500现在又联系不上了!该怎么办 我还知道这人不止借了我的钱还欠别人钱,这不属于老赖吗 我该怎么办?请求咨询 我的手机号:18260271063 QQ1025089454
郑律师你好,我有些法律上的问题想求你的帮助,我去年11月份和合伙办厂,在经济上有些纠纷,他是法人,我们股份是一人一半,出资也是一个人半,厂开了一年,他对公司什么都不管,后面的支出全是我垫资生产,厂里都是我在弄,现在他不想做,机台也不管,员工工资也不管,一直托着对我产生很大压力,他是法人因为公司进帐全在他帐上,货款还有四十来万没进帐,我如果撒伙,进帐的钱我收到不怎么办,公司帐上的钱他能随便转出来用了吗,之前他把公司的进项发票拿去偷偷卖了,问过一次没跟我说,后来过很两个月我查出来他偷卖掉十万块钱进顶发票,钱自己用了,然后问他几次才说实话卖掉了,然后公司开的发票我垫钱进去开,我现在有什么办法解决呢,后面的货款如果到了,他用了不给我我要如何办,请求你的帮助,QQ253270685
你好,郑律师,我可以咨询点事吗?QQ306195504
合同总价124万,二手房交易合同中约定户口在合同签订后30日内卖方迁出,未迁出第三十一日起每天按500元支付买方违约金,如果卖方到合同结束也未迁出,买方起诉是否能申请相关的违约金?谢谢.联系邮件786593111@qq.com
花桥一个代办落户的中介人(不直接办理只是接单提交上家)的一个落户资料(尚未提交),派出所发现一个计划生育章有假,进行侦查,没有发现直接证据证明和中介人有关,但是因为事情存在,只可能是上家,中介,业主三人之一,派出所侦查终结以伪造公章嫌疑提交检察院。此事没有任何直接证据证明和当事人有关的情况下,是否可以沟通检察官退回。或者委托律师无罪辩护。18551155654 吴


成功案例 > 

挂靠经营合同被挂靠企业未盖章情况下合同主体的认定郑律师代理昆山法院租赁合同纠纷案

点击数:82次 添加时间:2019-12-5 [打印] [关闭]

  这是一个租赁合同纠纷,一个出租建筑施工用钢板的租赁合同纠纷,郑律师代理委托人,承租人是被告。

  为什么涉及到挂靠经营合同的问题呢。因为根据钢板租赁合同,委托人是挂靠上海一家机械设备公司,但被挂靠企业又未盖章,在被告拖欠租金的情况下,法律上起诉一方的主体到底怎么确定,也就是说以委托人作为原告主体起诉,还是以被挂靠企业作为原告主体起诉。

  现行法律并未对挂靠经营的含义进行规定,现行法律也未对挂靠经营进行专门的规定,相关条文大多散见在部门规章中。实践中的挂靠经营形式繁多,如建筑施工队挂靠建筑公司、小资质建筑公司挂靠大资质建筑公司、个体工商户挂靠有资质的出租汽车营运公司,个人货车挂靠货运公司、个人接单挂靠客户指定或认可的公司。

  挂靠经营尤其在建筑安装施工领域特别常见,主要是涉及到建筑安装施工的资质,不得已而为之。

  以上的挂靠经营形式,昆山律师郑宝华都代理过,所以对挂靠经营形式有深入理解。

  本案的案情是。

  签订钢板租赁合同时,委托人原本想挂靠上海一家机械设备公司,所以合同抬头的出租单位写的是上海一家机械设备公司,在合同落款处需盖章签字的地方又是空白的,但写了委托人的手机号码和身份号码,实际上呢上海一家机械设备公司又不同意挂靠了,合同被告落款处由法定代表人签字,委托人一直以自己个人名义与被告进行钢板租赁生意。

  另外呢在2018年6月被告法定代表人向委托人写下欠条三张,其中二张承诺欠委托人钢板租金16万元和3万元,于2018年10月底付清。其中一张承诺欠委托人钢板15块,如2018年10月底未能找到,按市场价格赔偿,合同中约定如发生遗失、调换等情况,每块按照5000元赔偿。这样算下来就是拖欠租金19万加赔偿7.5万,共26.5万。

  根据以上,郑律师仔细梳理事实和法律关系后,能够确认委托人以上海一家机械设备公司名义与被告签订合同,但上海一家机械设备公司并未签字盖章,实际履行合同的都是委托人,所以是委托人与被告成立租赁合同关系,委托人应当作为原告主体。

  郑律师全权代理委托人起诉至昆山法院,昆山法院经审理认定了郑律师确认的起诉的主体。

  同时认定原告与被告双方签订的租赁合同合法有效,双方应当按照合同履行义务,被告承租了的钢板,应当依约支付租金,造成租赁物丢失的,依约赔偿。被告法定代表人签订合同和出具欠条应当视为履行职务行为。所以对郑律师提出的诉讼请求及利息全部予以支持,判决被告支付租金19万及利息,钢板损失7.5万及利息。

 

昆山律师郑宝华  2019年12月5日  撰写


>
Copyright © 2014 昆山金牌律师网 www.goldenlawyer.cn All Rights Reserved.
苏ICP备17066162号-2 管理后台 本站关键词: 昆山律师, 昆山公司律师, 昆山公司律师事务所, 昆山法律顾问, 昆山企业律师
×