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郑宝华律师

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房屋漏水,导致墙体发霉,因此拒缴物业费用2年。另外由于物业所请保安诚信出现问题,侵吞一年物业费用,物业算做没有交。刚才物业发了催缴通知,里面包含4年物业费16000多,滞纳金89000多,请问该如何应对?电话:13382519716,QQ:443089775
你好!朋友借信用卡额度两万三千八百元 当时有写借条{身份信息有写}不按时还 每个月将产生3百多的利息 两三年了一直不还钱 前段时间微信联系上 说要每个月还10号1000-1500现在又联系不上了!该怎么办 我还知道这人不止借了我的钱还欠别人钱,这不属于老赖吗 我该怎么办?请求咨询 我的手机号:18260271063 QQ1025089454
郑律师你好,我有些法律上的问题想求你的帮助,我去年11月份和合伙办厂,在经济上有些纠纷,他是法人,我们股份是一人一半,出资也是一个人半,厂开了一年,他对公司什么都不管,后面的支出全是我垫资生产,厂里都是我在弄,现在他不想做,机台也不管,员工工资也不管,一直托着对我产生很大压力,他是法人因为公司进帐全在他帐上,货款还有四十来万没进帐,我如果撒伙,进帐的钱我收到不怎么办,公司帐上的钱他能随便转出来用了吗,之前他把公司的进项发票拿去偷偷卖了,问过一次没跟我说,后来过很两个月我查出来他偷卖掉十万块钱进顶发票,钱自己用了,然后问他几次才说实话卖掉了,然后公司开的发票我垫钱进去开,我现在有什么办法解决呢,后面的货款如果到了,他用了不给我我要如何办,请求你的帮助,QQ253270685
你好,郑律师,我可以咨询点事吗?QQ306195504
合同总价124万,二手房交易合同中约定户口在合同签订后30日内卖方迁出,未迁出第三十一日起每天按500元支付买方违约金,如果卖方到合同结束也未迁出,买方起诉是否能申请相关的违约金?谢谢.联系邮件786593111@qq.com
花桥一个代办落户的中介人(不直接办理只是接单提交上家)的一个落户资料(尚未提交),派出所发现一个计划生育章有假,进行侦查,没有发现直接证据证明和中介人有关,但是因为事情存在,只可能是上家,中介,业主三人之一,派出所侦查终结以伪造公章嫌疑提交检察院。此事没有任何直接证据证明和当事人有关的情况下,是否可以沟通检察官退回。或者委托律师无罪辩护。18551155654 吴


成功案例 > 

郑律师代理昆山法院卖方毁约买方要求20%违约金的房屋买卖合同案

点击数:80次 添加时间:2019-12-4 [打印] [关闭]

  这是一个昆山法院房屋买卖合同纠纷案,原告是买方,被告是卖方,双方签完合同三周,被告根本违约即毁约,不卖房屋了,由此引起纠纷。

  大概案情是。

  2019年7月4日原被告经过第三人昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司居间服务签订房屋买卖成交合同,由原告购买被告所有座落昆山市玉山镇观湖壹号花园房屋,总价408万元,自合同签订之日起支付5万元,作为购房定金,于2019年9月30日前支付首付款221万元(含定金),银行贷款支付187万元,2019年9月30日前办理过户登记手续。

  另合同第六条约定,如果一方根本违约,守约方有权单方解除合同,主张违约责任,违约方支付房屋总价20%的违约金给守约方。第十五条约定,任何违约一方都需支付守约方和第三人因诉讼发生的相关费用,包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等一切费用。

  合同签订当日原告依约支付购房定金5万元。

  合同签订后几天第三人告知原告,被告反悔毁约了,不卖房屋了。

  2019年7月24日原被告和第三人在第三人办公室,被告仍明确不卖房屋了,也不同意任何赔偿,更不同意双倍返还定金或赔偿房屋总价的20%。

  以上,原告找到昆山律师郑宝华,认为郑律师执业经验丰富,代理了上百起起的房产纠纷,要求郑律师全权代理,起诉被告。

  郑律师了解案情后,认为具有事实和法律依据,再整理和组织一下证据材料,就可起诉昆山法院,案件打赢应该没问题。决定接受这个案件。

  2019年7月30日郑律师将案件起诉至昆山法院,要求被告返还定金5万元,支付房屋总价20%的违约金81.6万元,同时承担诉讼费、律师费。

  2019年9月11日昆山法院安排诉前调解,原被告双方及第三人均到场,经调解法官循循诱善,晓之以理动之以情的耐心讲法说理,被告逐渐认识到自己粗暴无理的毁约,就属于法律上和合同约定的根本违约,不是被告的房子被告就想卖就卖,不想卖就不卖,还是要受法律和合同约束的。

  被告在冷静思考了几天,及咨询相关律师后,于2019年9月20日至郑律师前进东路386号苏州银行五楼办公室,三方到场签订补充协议,合同继续履行,即继续进行交易,同时被告一次性赔偿原告由此产生的损失5万元。

  2019年11月12日原被告办理了过户登记手续,2019年12月1日银行贷款放贷至被告账户,2019年12月2日被告交付了房屋给原告。

  案件到此,就全部了结。对委托人即原告来说,是一个大好结局,损失既得到了弥补,房屋又拿到了手,尽管经历了一番波折。

 

昆山律师郑宝华  2019年12月4日  撰写


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