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郑宝华律师

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  • 公交 25、106、120、夜2至时代大厦下,20、212、215、216、218至国际会展中心下,16至太湖路下。
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房屋漏水,导致墙体发霉,因此拒缴物业费用2年。另外由于物业所请保安诚信出现问题,侵吞一年物业费用,物业算做没有交。刚才物业发了催缴通知,里面包含4年物业费16000多,滞纳金89000多,请问该如何应对?电话:13382519716,QQ:443089775
你好!朋友借信用卡额度两万三千八百元 当时有写借条{身份信息有写}不按时还 每个月将产生3百多的利息 两三年了一直不还钱 前段时间微信联系上 说要每个月还10号1000-1500现在又联系不上了!该怎么办 我还知道这人不止借了我的钱还欠别人钱,这不属于老赖吗 我该怎么办?请求咨询 我的手机号:18260271063 QQ1025089454
郑律师你好,我有些法律上的问题想求你的帮助,我去年11月份和合伙办厂,在经济上有些纠纷,他是法人,我们股份是一人一半,出资也是一个人半,厂开了一年,他对公司什么都不管,后面的支出全是我垫资生产,厂里都是我在弄,现在他不想做,机台也不管,员工工资也不管,一直托着对我产生很大压力,他是法人因为公司进帐全在他帐上,货款还有四十来万没进帐,我如果撒伙,进帐的钱我收到不怎么办,公司帐上的钱他能随便转出来用了吗,之前他把公司的进项发票拿去偷偷卖了,问过一次没跟我说,后来过很两个月我查出来他偷卖掉十万块钱进顶发票,钱自己用了,然后问他几次才说实话卖掉了,然后公司开的发票我垫钱进去开,我现在有什么办法解决呢,后面的货款如果到了,他用了不给我我要如何办,请求你的帮助,QQ253270685
你好,郑律师,我可以咨询点事吗?QQ306195504
合同总价124万,二手房交易合同中约定户口在合同签订后30日内卖方迁出,未迁出第三十一日起每天按500元支付买方违约金,如果卖方到合同结束也未迁出,买方起诉是否能申请相关的违约金?谢谢.联系邮件786593111@qq.com
花桥一个代办落户的中介人(不直接办理只是接单提交上家)的一个落户资料(尚未提交),派出所发现一个计划生育章有假,进行侦查,没有发现直接证据证明和中介人有关,但是因为事情存在,只可能是上家,中介,业主三人之一,派出所侦查终结以伪造公章嫌疑提交检察院。此事没有任何直接证据证明和当事人有关的情况下,是否可以沟通检察官退回。或者委托律师无罪辩护。18551155654 吴


成功案例 > 

张某某等诉苏州某某置业有限公司解除商品房预售合同胜诉案

点击数:613次 添加时间:2016-3-4 [打印] [关闭]
  这是昆山律师郑宝华电话13205158217代理的一个购买别墅后开发商未取得交付备案证书而解除合同(即退房)的案件。这个案子中开发商有一个阴险狡诈的地方,就是明知在法律上不具备交付条件的情况下,注意是法律上,法律上指的是要符合法律的条件,如具有相关的资料、交付相关的税费等等,但是实际上是可以交付的,因为房子已经建造好,场地整理的也差不多。
  开发商就是利用这里面的区别,通知购房人在限定的期限内收取房屋,不按照期限收取房屋将承担相应法律责任。结果大多数购房人收取了房屋,一旦收取了房屋再要求退房可就没有那么简单了。
  我的委托人的案情是这样的
  2009年12月12日原告(即委托人)与被告签订《昆山市商品房购销合同》,由被告预售位于昆山市周庄镇公安编号水乡明珠庄园80号房与原告,该房建筑面积217.16平方米,每平米6604.8元,总价款1434298元。
  买卖合同约定,该商品房应当于2011年5月28日前按照法律规定和合同约定交付原告占有使用,并必须具备“该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书”。
  买卖合同签订后原告依约支付完全部价款。
  被告至今未向原告提供验收和交付证明,未交付原告使用,也未为原告办理并交付所有权登记证书。
  接案思路及代理经过
  郑律师根据张某某等的陈述,结合自己的法律思维、办案经验,初步判定开发商可能不具备交付备案证书,经过相关部门查询未有相应记录,为了确保万无一失,又发了一份律师函,要求开发商提供竣工验收合格证明材料和交付备案证明材料,及办理并交付所有权登记证书。开发商未回复,这样的话,启动诉讼程序应该心里有把握了。
  郑律师向昆山市人民法院提交了民事起诉状,请求1、解除商品房预售合同;2、返还价款1434298元;3、赔偿首付款利息损失、贷款利息损失等。2012年8月27日人民法院受理案件。
  法院择日开庭,被告出庭的是江苏剑桥人(苏州)律师事务所律师,与郑律师判定一致,被告因为还有相应的费用没有缴纳,还没有取得相应证件资料,确实未通过竣工备案验收。
  至此案件已经没有悬念,案件诉讼请求全部得到实现。
  写于2015年12月31,即2015年最后一天,也算一个总结,此刻窗外阳光明媚,昆山律师郑宝华电话13205158217,转载请注明出处。

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