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郑宝华律师

昆山律师郑宝华

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电话
13205158217
邮箱
13205158217@163.com
地址
前进东路386号5层(与太湖路交界)(金陵大饭店、时代大厦对面)(国际会展中心东侧)
公交
25、106、120、夜2至时代大厦下,20、212、215、216、218至国际会展中心下,16至太湖路下。更多>>
咨询邮件
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       咨询内容:郑律师你好;我8月份签了一份二手房买卖合同,当时交了定金5万给中介,因为房东说房产证在开发商那边没有拿,所以只是先让中介给了2万,其余3万约定拿到房产证中介就马上给。但是后来房东房产证被开发商弄丢,现在要补办,补办的前提是要先还清银行贷款,但是这部分钱房东要我们拿,我们没有看到产证肯定不愿意,因为现在房价又涨了,房东便以此想毁约,但是我们当时合同上约定好了的,房东要在9月5号前自己还清银行贷款使房子处于可交易状态,如果不是就算毁约,如果在10月5号前还没有还清房贷就算根本毁约,就去要赔偿房价的百分之二十,我现在就是搞不清楚如果打官司的话,到底怎么赔我,是4万,10万,还是房价的20%就是16万?谢谢(qq:707923183,电话:15062663279)
       咨询回复:第一,遗失补办房产证,是不需要先还钱银行贷款的,肯定是卖方想违约的托词。第二,如果卖方在2016年10月5日前仍没有还清银行贷款,涤除他项权证的话,你可以要求卖方继续履行合同,即协助办理过户登记,并主张房屋总价款20%的违约金;也可以要求解除合同,并主张房屋总价款20%的违约金,或主张房屋增值部分的损失。
       提交时间:2016年9月20日13:55:21  
 
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